Comprar um imóvel é um passo importante e exige organização. Em Linhares, assim como em todo o Brasil, existe uma lista de documentos obrigatórios que garantem a segurança jurídica da negociação. Conhecer esses itens evita atrasos, gastos extras e até riscos de golpes.
1. Documentos pessoais do comprador
- Documento de identidade (RG ou CNH)
- CPF
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou averbação de divórcio)
- Comprovante de residência atualizado
- Comprovante de renda (holerite, imposto de renda ou extrato bancário)
Nos cartórios de Linhares, especialmente o 1º Ofício de Registro de Imóveis, esses documentos são solicitados para abrir o processo de escritura.
2. Documentos do vendedor
- Documentos pessoais (mesmos exigidos para o comprador).
- Matrícula atualizada do imóvel — emitida no cartório, prova que o vendedor é realmente o proprietário.
- Certidões negativas (trabalhista, cível, fiscal e federal), que podem ser emitidas digitalmente.
Em Linhares, é comum que imobiliárias como a Ally Imobiliária façam a intermediação e já solicitem essas certidões para dar mais agilidade.
3. Documentos do imóvel
- Certidão de matrícula e ônus reais
- Emitida no cartório, mostra se o imóvel tem dívidas ou pendências.
- Em Linhares, pode ser retirada no Cartório de Registro de Imóveis localizado na Rua da Conceição, no Centro.
- Certidão negativa de débitos municipais (IPTU e taxas urbanas)
- Emitida na Prefeitura de Linhares.
- Importante para garantir que não existem débitos com o município.
- Habite-se (quando for apartamento ou casa nova)
- Documento da Prefeitura que atesta que o imóvel pode ser habitado.
4. Quando há financiamento bancário
Se o imóvel for financiado por bancos como Caixa Econômica Federal ou Banestes, também será necessário:
- Comprovação de renda formal (importante para aprovação do crédito).
- Declaração de Imposto de Renda atualizada.
- Certidão do estado civil do cônjuge (quando aplicável).
Em Linhares, muitos compradores optam pelo financiamento da Caixa, que mantém atendimento na agência do Centro, próximo à Praça 22 de Agosto.
5. Custos extras e taxas locais
Além da documentação, quem compra imóvel em Linhares deve considerar:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): cobrado pela Prefeitura, varia em torno de 2% do valor venal.
- Taxa de escritura pública: definida pelo cartório.
- Registro do imóvel: obrigatório no Cartório de Registro de Imóveis.
Checklist rápid
Antes de fechar a compra em Linhares, confira:
– RG, CPF, certidões pessoais
– Comprovante de renda e residência
– Matrícula atualizada do imóvel
– Certidões negativas e IPTU quitado
– Habite-se (se imóvel novo)
– Comprovação bancária (se financiamento)
Esse processo pode parecer burocrático, mas garante segurança para comprador e vendedor. Imobiliárias locais, como a Ally Imobiliária, podem intermediar e acelerar a coleta de toda essa documentação junto à Prefeitura, bancos e cartórios da cidade.
